Skillnaden mellan Leasehold vs Freehold
Hyresavtal avser den typ av äganderätt där lägenheten / bostaden på marken hyrs till lägenheten för en viss hyresgäst (hyresperiod) men ägandet till marken tillhör den ursprungliga ägaren / frihavaren. Därför innehar hushållet / lägenheten bara hyresinnehavet på fastigheten för hyresavtalet och innehar inget ägande av marken. Freehold avser äganderätten till både fastigheten och den mark som fastigheten har byggts på. I fristället finns det ingen tidsgräns för fastigheten eftersom marken också tillhör samma ägare. Fritt äganderätt är bättre eftersom det inte har några osäkerheter relaterade till ägarfrågor eller hyresförnyelser, till skillnad från hyresinnehav.
Arrende
Det vanliga exemplet på hyresrätter är att äga en lägenhet i form av hyresinnehav där en fast ägare har ägandet till lägenheten och inte den mark som lägenheten har byggts på. I allmänhet är hyresavtalet 99 år och högre i de flesta fall. Ägandet av marken och hyresförnyelsen förblir osäker när det gäller hyresfastigheter efter hyresperiodens utgång.
Freehold
Ett exempel på fritt ägande är att äga en fristående fastighet / hus, där man köper fastigheten med fritt ägande. Vid äganderätt behöver ägaren inte gå igenom frågorna om leasingavtal och giltighetstidens utgång etc.
Head to Head-jämförelse mellan Leasehold vs Freehold (Infographics)
Nedan visas skillnaden mellan 11 mellan Leasehold och Freehold
Viktiga skillnader mellan Leasehold vs Freehold
låt oss diskutera några av de betydande skillnaderna mellan Leasehold vs Freehold:
- Hyresavtal är den typ av ägande där lägenheten / bostaden på marken hyrs ut till hyresgästen under en viss hyresgäst (hyresperiod) men ägandet till marken tillhör den ursprungliga ägaren / frihavaren. Freehold avser emellertid äganderätten till båda, fastigheten och marken som fastigheten har byggts på.
- Hyresrätten har nackdelen med osäkerhet om ägandet och förnyelse av hyresavtalet för fastigheten. Fritt ägande är emellertid fritt från sådan osäkerhet och äganderätten till hela fastigheten förblir helt klart hos ägaren.
- Man kan behöva betala en årlig markhyra i händelse av hyresrätter, vilket inte stämmer med fria innehavet.
- Hyresavtal kan kräva betalning av underhållsavgift för att upprätthålla samhällets gemensamma infrastruktur. Emellertid i äganderätt måste ägaren hålla fastigheten på egen hand och bära kostnaderna för densamma.
- I hyresrätter finns det en viss tenor för hyresrätter. I äganderätt behåller emellertid ägaren äganderätten för alltid.
- I hyresavtal kan det hända att ägaren till huset inte kan utföra större arbete i fastigheten. När det gäller fritt ägande finns det ingen sådan begränsning.
- Att använda hypotekslån för en fastighetsfastighet är relativt lättare än hyresfastigheter.
- Ägare i händelse av fristående fastigheter har mycket mer flexibilitet när det gäller att sälja eller överföra ägandet.
- Ägandekostnader för en hyresfastighet är relativt lägre än friafastigheter. Fristående fastigheter är dyrare på grund av de högre markköpskostnaderna.
Tabell för jämförelse av hyresavtal mot fristående
Låt oss titta på topp 11 jämförelsen mellan Leasehold vs Freehold
|
S Nej | uppgifter | Fastighetsägande | Fritidsägande |
| 1 | Definition | Med leasingägare avses ägande av bostaden / lägenheten genom hyresrätter. Det finns inga ägarrätter på mark av leasetagaren. | Fritidsägande avser ägandet till hemmet / fristående byggnaden / fastigheten och marken båda av ägaren. |
| 2 | Exempel | Att äga en lägenhet i en lägenhet / samhälle på hyresbasis. | Att äga en fristående byggnad på fritt äganderätt. |
| 3 | Äganderätt efter leasingavtal | Ägandet efter hyresavtalet beror på förnyelsen av hyresavtalet som till stor del förblir osäker. | När det gäller fristående återstår ägandet hos ägaren som har frirätt på fastigheten / marken. |
| 4 | Hyresperiod | Hyresperioden vid hyresinnehav är mestadels mer än 99 år. | Inte tillämpbar. |
| 5 | Årshyra för mark | När det gäller hyresrätt kan hyresgästen bli skyldig att betala viss hyra mot mark eftersom han inte äger mark. | När det gäller fritt äganderätt behöver ägaren inte betala någon hyresavgift till någon eftersom han äger marken och huset båda på fristadsbasis. |
| 6 | Ansvaret för att upprätthålla den gemensamma infrastrukturen | I hyresavtalet har frihavaren ansvaret för att upprätthålla samhällets gemensamma infrastruktur, men hushållets ägare kan bli skyldiga att betala för det. | När det gäller fristadsägande måste ägaren själv hålla fastigheten eller tillhörande gemensam infrastruktur och också bära kostnaderna för det. |
| 7 | Flexibilitet för allt större arbete i samhällets lokaler | I hyresavtalet kanske ägaren av lägenheten inte kan utföra större arbete i samhällets lokaler. Men han kan göra vissa förändringar i sin egen lägenhet med vissa begränsningar. | Ägaren står fritt att göra större eller mindre arbete i händelse av äganderätt. |
| 8 | Överföring av fastighet | När det gäller hyresrätter är överföring av fastigheter från varandra till relativt svårt och överföring av hyresrätter sker genom fullmakt. | När det gäller äganderätt har ägaren fullständiga lagliga rättigheter att antingen överföra eller sälja fastigheten och den är relativt problemfri. |
| 9 | Inteckningslån | Det är relativt svårt än äganderätten. | Banker eller finansiella institutioner ger större komfort på grund av äganderätt till att inneha lån till friläggsfastigheter. |
| 10 | Kostnad för ägande | Hyresfastigheter är relativt billigare på grund av att mark arrangeras på hyresavtal. | Fristående fastigheter är relativt kostsamma på grund av betydligt högre markpriser eftersom mark köps på en fristående försäljningsbasis. |
| 11 | Lämplighet | Hyresfastigheter passar bättre för potentiella husägare med en relativt lägre budget. | Om det inte finns några begränsningar i budgeten, är äganderätt till fri ägodel mycket önskvärt på grund av tydlighet i äganderätten och flexibilitet på grund av äganderätten till fritt kapital. |
Slutsats - Leasehold vs Freehold
Både hyresavtal och fritt ägande är juridiska villkor som beskriver typen av äganderätt till en fastighet av respektive ägare. Vid hyresrätter hyrs lägenheten / bostaden på marken till lägenheten för en viss hyresgäst (hyresperiod) men ägandet av marken tillhör den ursprungliga ägaren / frihavaren. I allmänhet är hyresavtalet 99 år och högre i de flesta fall. Freehold avser äganderätten till både fastigheten och den mark som fastigheten har byggts på. Fritt äganderätt är relativt bättre när det gäller tydlighet i ägandet, flexibilitet vid försäljning av fastigheten och utnyttjande av hypotekslån jämfört med hyresinnehav. Hyresinnehav är lämpligt i de fall där det finns begränsningar i budgeten, annars är fritt ägande alltid önskvärt.
Rekommenderade artiklar
Detta har varit en vägledning för den största skillnaden mellan Leasehold vs Freehold. Här diskuterar vi också nyckelskillnaderna Leasehold vs Freehold med infografik och jämförelsetabell. Du kan också titta på följande artiklar för att lära dig mer.
- Ekonomisk tillväxt vs ekonomisk utveckling
- Alternativ vs lager - Vilken är bättre
- Finans vs ekonomi - Toppskillnader
- Angel Investor vs Venture Capital