Formler för aktiveringsfrekvens (Innehållsförteckning)
- Formulering för aktiveringsfrekvens
- Exempel på kapitaliseringsfrekvensformel (med Excel-mall)
- Beräkningsformulär för kapitaliseringsgrad
Formulering för aktiveringsfrekvens
Aktiveringsgrad kan definieras som avkastningskursen för en investerare, och investera pengar i fastighetsfastigheter baserat på de nettoresultat som fastigheten genererar.
Capitalization Rate = Net Operating Income / Current Market Value of the Property
Exempel på kapitaliseringsfrekvensformel (med Excel-mall)
Låt oss ta ett exempel för att förstå beräkningen av formel för kapitaliseringsgrad på ett bättre sätt.
Du kan ladda ner den här formeln för Excel-mallar för kapitaliseringsfrekvens här - Excel-mallens kapitaliseringsfrekvensformulärFormulering för aktiveringsfrekvens - Exempel # 1
Låt oss ta ett exempel på en kommersiell kontorsfastighet A där nettoresultatet för ett år är $ 10000 och fastighetens nuvarande marknadsvärde är $ 100000.
Lösning:
Aktiveringsgraden beräknas med hjälp av nedanstående formel.
Aktiveringsgrad = Fastighetens nettoresultat / aktuella marknadsvärde
- Aktiveringsgrad = $ 10000 / $ 100000
- Aktiveringsgrad = 10%
Formulering för aktiveringsfrekvens - Exempel # 2
Låt oss ta ett exempel på kommersiell fastighet Ambience Mall i Delhi vars nettoresultat är Rs 50 lakhs och det nuvarande marknadsvärdet för fastigheten är Rs 10 Crore.
Lösning:
Aktiveringsgraden beräknas med hjälp av nedanstående formel
Aktiveringsgrad = Fastighetens nettoresultat / aktuella marknadsvärde
- Kapitaliseringsgrad = Rs 50 lakhs / Rs 10 Crore
- Aktiveringsgrad = 5%
Formulering för aktiveringsfrekvens - Exempel # 3
Låt oss ta ett exempel där en investerare måste bestämma i vilken fastighet av tre fastigheter han måste investera.
Lösning:
Aktiveringsgraden för fastighet A beräknas med hjälp av nedanstående formel.
Aktiveringsgrad för fastighet A = Rörelsens nettoresultat / fastighetens nuvarande marknadsvärde
- Aktiveringsgrad för fastighet A = $ 50000 / $ 1500000
- Aktiveringsgrad för fastighet A = 3, 33%
Aktiveringsgraden för fastighet B beräknas med formeln nedan
Aktiveringsgrad för fastighet B = Rörelseresultat / fastighetens nuvarande marknadsvärde
- Aktiveringsgrad för fastighet B = $ 30000 / $ 750000
- Aktiveringsgrad för fastighet B = 4%
Aktiveringsgraden för fastighet C beräknas med formeln nedan
Aktiveringsgrad för fastighet C = Rörelsens nettoresultat / fastighetens nuvarande marknadsvärde
- Aktiveringsgrad för fastighet C = $ 20000 / $ 450000
- Aktiveringsgrad för fastighet C = 4, 44%
Eftersom kapitaliseringsgraden för fastighet C är högst bör investeraren därför investera i fastighet C för att få maximal avkastning av de 3 fastigheter som kan investeras i.
Förklaring av formel för kapitaliseringsfrekvens
Aktiveringsgrad kan definieras som avkastningskursen för en investerare, som investerar pengar i fastighetsfastigheter, baserat på nettoresultatet som fastigheten genererar.
Aktiveringsgrad = Fastighetens nettoresultat / aktuella marknadsvärde
Nettoresultatintäkter kan definieras som den totala hyresintäkten som genereras av fastigheter och sedan dras utgifter från intäkterna för att komma fram till rörelseresultatet. Fastighetens nuvarande marknadsvärde, som namnet antyder, är det pris på den nuvarande marknaden som vem som helst skulle betala för att köpa fastigheten.
Rörelseresultat = Hyresintäkter + Övriga inkomster - Vakans- och inkassoförlust - Kostnader för förvaltning
Aktiveringsgraden visar investeraren vad som skulle vara hans avkastning på investeringen. Högre aktiveringsgrad är det värt mer för investeraren att investera i. Medan beräkningen av netto rörelseresultat ingår inte avskrivningar eftersom endast driftskostnader dras av.
Relevans och användningar av kapitaliseringsgraden Formel
Aktiveringsgraden är användbar för investerare att jämföra fastigheter. Om alla saker är lika och två fastigheter har aktiveringsgrader på 10% och 5%, bör investeraren välja den 10% avkastning som erbjuds av fastigheten. Det bör beaktas att takskursen enbart inte bör vara avgörande för om fastigheten är värd att investera eller inte. Hög kapitalisering innebär högre avkastning men det indikerar också högre risk. Därför bör investerare investera i fastigheter baserat på deras riskpreferenser.
Om det till exempel finns två egenskaper där alla faktorer är lika, utom deras geografiska platser. Den ena ligger nära den centrala delen av staden och den andra ligger i en förort. Därför skulle den första fastigheten belägen nära centrum få fler hyresintäkter. Men denna hyresinkomst skulle då kompenseras med kostnader som högre fastighetsskatter och underhållskostnader. Eftersom det ligger nära centrum kommer fastighetens nuvarande marknadsvärde att vara högre än fastigheten i förorter. Följaktligen kommer fastigheten i stadens centrum att ha en lägre aktiveringsgrad jämfört med fastigheten i förorterna. Det indikerar att en bättre värdering realiseras med en lägre aktiveringsgrad. Detta indikerar att en fastighet med lägre aktiveringsgrad ger bättre avkastning med lägre risknivå. Men verkliga scenarierna är inte så enkla. Man kan inte bara se på aktiveringsgraden som den avgörande faktorn för att välja en fastighet.
Beräkningsformulär för kapitaliseringsgrad
Du kan använda följande kalkylator för aktiveringsfrekvens.
| Rörelseresultat | |
| Fastighetens nuvarande marknadsvärde | |
| Formulering för aktiveringsfrekvens | |
| Formulering för aktiveringsfrekvens | = |
|
|
Slutsats
Aktiveringsgrad kan definieras som den avkastning som en investerare söker när han investerar i fastigheter. Beräkning av aktiveringsgraden görs genom att dividera nettoresultatet med fastighetens nuvarande marknadsvärde. Nettoresultatet beräknas genom att driftskostnader dras av från hyresintäkterna från fastigheten. Driftskostnaderna inkluderar inte avskrivningar. Aktiveringsgraden bör inte vara en enda faktor för att uppskatta huruvida en fastighet är värd att investera i.
Rekommenderade artiklar
Detta har varit en guide till formel för kapitaliseringsfrekvens. Här diskuterar vi hur man beräknar kapitaliseringsgrad tillsammans med praktiska exempel. Vi tillhandahåller också en beräkning av kapitaliseringsgrader med nedladdningsbar Excel-mall. Du kan också titta på följande artiklar för att lära dig mer -
- Formel för modell för prissättning av kapital
- Kostnad för sålda varor formel
- Hur beräknar utspädd EPS?
- Genomsnittlig insamlingsperiodformel