Skillnad mellan bedömt värde mot marknadsvärde
Bedömt värde
Det bedömda värdet på en fastighet är det värde som tilldelas av kommunala företag i distriktet till personlig egendom eller någon form av ägda fastigheter. Detta görs endast i syfte att samla in fastighetsskatt av dessa statliga organ efter att ha jämfört det med liknande bostad eller egendom. Detta skatteinvecklingsförfarande är en viktig faktor i frågan om kommunala obligationer. Eftersom en stor del av intäkterna fortfarande återstår från fastighetsskatten för de kommunala organen, är kvaliteten på obligationsemissionen direkt proportionell mot förhållandet mellan bedömt värde och nettoskuld för företaget.
Marknadspris
Det uppskattade eller sannolika värdet på fastigheten, efter en informerad värderingsprocess, som köparen och säljaren är villiga att byta ut för vilket innebär att priset fastigheten kommer att hämta i en öppen marknadstransaktion. Båda parterna på dagen för värdering av fastigheten borde ha handlat försiktigt, kunnigt och utan onödigt inflytande för att komma fram till värdet. Bedömare granskar mestadels marknadsvärdet på din fastighet också i syfte att fastställa alternativ för finansiering av inteckning. Hur beräknar du det fastställda värdet på en egendom? Multiplicera din fastighets marknadsvärde med bedömningsgraden för din ort för att hitta det bedömda värdet före undantag. Till exempel, om din ort bedömer din fastighet till en procentandel av 10 procent och din fastighet har ett verkligt marknadsvärde på $ 200 000, multiplicerar vi $ 200 000 med 0, 10 för att hitta det bedömda värdet före undantag, vilket skulle motsvara $ 20 000. Så det bedömda värdet skulle vara cirka $ 180 000.
Jämförelse mellan huvudvärden och marknadsvärde (Infographics)
Nedan visas topp 5-skillnaden mellan bedömt värde mot marknadsvärde 
Viktiga skillnader mellan bedömt värde mot marknadsvärde
Låt oss diskutera några av de största skillnaderna mellan bedömt värde mot marknadsvärde
- Marknadsvärdet för en fastighet, helt enkelt uttryckt, är priset på den egendom som en köpare är villig att betala för den och säljaren är redo att acceptera samma förslag. Å andra sidan är det beräknade värdet det värde som tilldelas av en skattebedömare, som utses av det kommunala företaget i distriktet, för att samla fastighetsskatt.
- De faktorer som påverkar marknadsvärdet kan vara:
- Yttre egenskaper
- Interna egenskaper
- jämförelse
- Plats
- Tillgång och efterfrågan
- Faktorerna som påverkar det bedömda värdet
- Vad liknande fastigheter säljer för
- Ersättningskostnad
- Nya förbättringar gjordes på fastigheten
- Eventuella inkomster, i form av hyror, görs av fastigheten
- Det fastställda värdet på fastigheter är vanligtvis efter marknadsvärdet eftersom värderingarna som gjorts av en skattemässig inte beräknas så ofta eller regelbundet. Eftersom skatteinsamlingen sker på årsbasis görs bedömningen av fastigheten för samma ändamål ungefär samma tid och frekvens. Beroende på vilket område du bor i eller har din fastighet kräver det dock en ny bedömning varje gång en fastighet säljs till en ny ägare. Ibland granskar kommunföretaget fastigheten först när det sista värdet blir föråldrat.
Bedömt värde jämfört med marknadsvärde jämförelsetabell
Låt oss titta på de fem bästa jämförelserna mellan bedömt värde och marknadsvärde
| Grunden för jämförelse mellan bedömt värde mot marknadsvärde |
Bedömt värde |
Marknadspris |
| Vem bestämmer värdet? | Ett värde som placeras på en fastighet av en statlig tjänsteman | Pris som avtalats av köparen och säljaren som är villiga att delta i transaktionen |
| Syftet med värdet | Värdet bedöms i syfte att beskattas | För att sälja |
| Grunden för det tilldelade värdet | Värdet är baserat på liknande egenskaper i ett visst område | Värdet är baserat på liknande egenskaper i hela staden, inte nödvändigtvis på samma plats |
| Analysperiod | Fastighetens värde bedöms årligen | Marknadsvärdet avgörs av marknadskrafterna och värderas därför varje gång det sker en förändring i trend, tillgängliga köpare, fastighetsnormer och förordningar etc. |
| Högre värde | Marknadsvärdet beräknas enligt marknadskrafterna som tittar på samma fastighet och bildar därmed basvärdet för den. | Det bedömda värdet beräknas mestadels över marknadspriset genom att multiplicera det med en faktor som kallas bedömningsgraden. Därför är detta alltid högre än marknadsvärdet för din fastighet. |
Slutsats -
För att förstå värdet på en fastighet är det alltid bra, till att börja med, marknadsvärdet. Det bör finnas en tydlig regel där säljaren föreslår ett pris och köparen bör ha sina egna metoder för att förstå detsamma och föreslå ett rättvist begärt pris. Även om en fastighets marknadsvärde kan variera baserat på flera faktorer, är det uppskattade värdet förståeligt mer immun mot sådana fluktuationer. Det finns definitivt ingen direkt och definitiv korrelation som sådan mellan de två, och baserat på den sida av partiet du kommer från - du bestämmer vilket värde som är mer lämpligt för dig att gå vidare med transaktionen. Dessa uppgifter missbrukas av många för att visa upp det högsta av de två värdena som fastighetens http: // transaktionspris, varav ett är fastighetsbolagen och fastighetsmäklare själva bör försöka hålla allmänheten, som du och jag, mer informerad om skillnaderna mellan fastställda värdet och marknadsvärdet för fastigheter, för att fatta ett informerat beslut.
Rekommenderade artiklar
Detta har varit en guide till den största skillnaden mellan bedömt värde mot marknadsvärde. Här diskuterar vi också de viktigaste skillnaderna i bedömt värde mot marknadsvärde med infografik och jämförelsetabell. Du kan också titta på följande artiklar för att lära dig mer -
- Underskott mot skuld - vilken som är mer användbar
- Bokfört värde jämfört med marknadsvärde
- Redovisning kontra ekonomisk förvaltning
- De bästa skillnaderna mellan lager och lager